CERTIFICADO ENERGÉTICO (EPC)

De acuerdo con la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbana: Disposición adicional tercero: Infracciones de certificaciones energéticas:

3. A continuación se definen infracciones muy graves:
   d) Publicidad sobre la venta o alquiler de edificios o partes de edificios, que incluyan una calificación energética de eficiencia que no esté respaldada por un certificado válido debidamente registrado.
4. Las infracciones serias son las siguientes:
   e) Vender o dejar una propiedad sin que el vendedor o propietario presente un certificado de eficiencia energética válido, registrado y vigente al comprador o arrendatario.

1. Las infracciones descritas en la disposición adicional 3 ter (nueva) serán sancionadas de la siguiente manera:
   a) Infracciones menores: multa de 300 – 600 €.
   b) Infracciones graves: multa de 601 – 1.000 €.
   c) Infracciones muy graves: multa de 1001 – 6.000 €.

El certificado de eficiencia energética tendrá una validez de diez (10) años. El propietario podrá voluntariamente proceder a su actualización o encargarla a un técnico competente, cuando considere que existen variaciones en el edificio que pudieran modificar el certificado de eficiencia energética.

Sí. Property Sales Tools tiene que visitar la propiedad para tomar medidas y recopilar información sobre la misma antes de elaborar y certificar el informe.

Le corresponde al propietario de la propiedad que va a ser vendida o alquilada (alquiler por más de 4 meses según la ley). El Certificado Energético pertenece a la propiedad y no al propietario.

Cada registro regional de Certificados Energéticos puede verificar si la propiedad tiene el certificado energético registrado. Podemos comprobarlo con la “Referencia Catastral”.

No, usted no está obligado a hacer mejoras, incluso si su propiedad tiene una calificación baja.

Sin embargo, su agente inmobiliario o / y usted puede consultar a los técnicos de Property Sales Tools lo que se podría hacer para mejorar la calificación energética, aun así, dicho informe le viene detallado en el mismo Certificado Energético que nosotros le entregamos.

Usted es libre de vender su casa, independiente de la calificación que obtendrá. La única forma en que afectará a una venta es cómo la calificación influye en el comprador. Hoy en día la mayoría de los compradores son  muy conscientes en el tema de la eficiencia energética y la clasificación del Certificado Energético es de importancia.

El Certificado Energético incluye entre las acciones más importantes a realizar, las siguientes:

Por parte de los técnicos de Property Sales Tools:

• Medidas de superficies, alturas, tabiques, paredes, ventanas, ménsulas, patrones de sombra y tipos de techo etc.
• Foto de la fachada del edificio.
• Comprobación de las instalaciones de vivienda como; Instalaciones de Agua Caliente, Calefacción y Refrigeración, Energía Renovable – Aportes de energía, etc.
• Plan de situación del edificio.
• Referencia Catastral
• Realizaremos un cálculo con la información obtenida en el edificio introduciendo los cálculos en información en el programa informático que el Ministerio de Industria facilita para la certificación energética.

El documento completo del Certificado Energético del edificio incluye:

• La etiqueta energética y el documento generado por la Junta de Andalucía.
• Informe de medidas de mejora para obtener una mejor calificación energética.

• Modelo de Autorización al Técnico Competente rellenado y firmado por el propietario de la vivienda para autorizar al técnico competente a registrar el Cert.Energético en la Junta de Andalucía telemáticamente.
• Una Declaración de Responsable rellenada y firmada por el técnico de Property Sales Tools.

1. Edificios y monumentos protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado o en razón de su particular valor arquitectónico o histórico.
2. Edificios o partes de edificios utilizados exclusivamente como lugares de culto y para actividades religiosas.
3. Construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización igual o inferior a dos años.
4. Edificios industriales, de la defensa y agrícolas o partes de los mismos, en la parte destinada a talleres, procesos industriales, de la defensa y agrícolas no residenciales.
5. Edificios o partes de edificios aislados con una superficie útil total inferior a 50 m2.
6. Edificios que se compren para reformas importantes o demolición.
7. Edificios o partes de edificios existentes de viviendas, cuyo uso sea inferior a cuatro meses al año, o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al 25 por ciento de lo que resultaría de su utilización durante todo el año, siempre que así conste mediante declaración responsable del propietario de la vivienda.