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DEPARTAMENTO DE ARQUITECTURA

INFORME DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIO/ INSPECCIÓN TÉCNICA DEL EDIFICIO

¿Le gustaría beneficiarse de una subvención para mejorar su edificio? Permítanos ayudarle sin ninguna obligación y encontrar la solución que necesita.

¿Qué es el Informe de Evaluación de Edificios?

El Informe de Evaluación del Edificio es un documento que remite el estado general de la propiedad, al menos en relación con la condición, garantizando el cumplimiento de la legislación vigente en materia de accesibilidad universal y el grado de eficiencia energética. La administración urbana puede requerir este documento de propietarios ubicados en edificios residenciales con tipos de vivienda colectiva, de acuerdo con un plan establecido.

¿En qué consiste el Informe de Evaluación de Edificios?

El Informe de Evaluación de Edificios identifica la propiedad, indicando la referencia catastral y contiene en detalle:

  1. La evaluación del estado del edificio.
  2. Evaluación de las condiciones básicas de «Accesibilidad universal y no discriminación contra las personas con discapacidad para el acceso y uso del edificio», de acuerdo con la legislación vigente, estableciendo si es probable que el edificio ajustes razonables para cumplirlos.
  3. La Certificación de Desempeño Energético del edificio, con su contenido y bajo la normativa vigente.

¿Cuál es la diferencia entre la Inspección Técnica de Edificios y el Informe de Evaluación de Edificios?

El IEE (Informe de Evaluación de Edificios) será obligatorio para edificios residenciales con tipo de vivienda colectiva.

En principio la diferencia de SIT (Inspección Técnica de Edificios) mientras que cada municipio regula su alcance, abarca edificios con todos los usos: residenciales, adosados, edificios de oficinas, centros comerciales, etc…

La Ley 8/2013 establece la obligación de realizar un Informe de Evaluación de Edificios (IEE), que complementa la Inspección Técnica de Edificios (ITE), a los propietarios de edificios colectivos de viviendas de más de 50 años hasta un máximo de cinco años a partir de la fecha en que alcanzar esta edad, así como para los propietarios de edificios que quieran beneficiarse de las ayudas estatales con el fin de llevar a cabo obras de conservación, accesibilidad universal y eficiencia energética.

MEDIDAS / EVALUACIONES

¿Necesita una medida o evaluación de su residencia o parcela? Permítanos ayudarle sin ninguna obligación y encontrar la solución que necesita.

¿Qué es una evaluación?

Una tasación inmobiliaria se puede definir como un informe o documento para determinar el valor de la propiedad en el mercado en relación con la oferta y la demanda en un momento dado.

¿Y una medición?

Una medición comprende todas las tareas necesarias para determinar analítica y gráficamente en proyección horizontal, la superficie ocupada por terreno, parcela o edificio, así como la medición de las unidades de construcción de las obras de construcción y desarrollo necesarias para completar un proyecto de construcción.

¿Cuándo es necesaria una evaluación de una propiedad?

Hoy en día, antes de comprar o vender una propiedad, solicitar una tasación para determinar el valor de la propiedad o para determinar un valor con el fin de obtener una hipoteca, es muy común.

Al solicitar una hipoteca es necesario adquirir una tasación de propiedad para que el banco conozca la tasa de financiación que se concederá en función del valor determinado.

¿Qué criterios se tienen en cuenta generalmente a la hora de valorar una casa?

Nuestro técnico profesional supervisa la ubicación de la propiedad, su orientación, área construida, distribución, número de dormitorios y baños, calidad de construcción, instalaciones visibles, instalaciones públicas o, en algunos casos, factores negativos como contaminación ambiental, población y cuestiones ambientales obvias que pueden afectar el valor y otros factores.

NUEVOS PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN

¿Te gustaría crear una casa e iniciar un proyecto de construcción?

¿Qué entendemos por la nueva construcción?

Para la nueva construcción de la arquitectura nos referimos a que usted tiene que empezar desde el principio. Desde las necesidades, deseos y sueños del cliente podemos desarrollar una obra según las especificaciones del cliente.

¿Qué documentos se deben solicitar en el Ayuntamiento para hacer una nueva construcción?

Tendremos que solicitar una licencia para la Construcción Mayor en el Ayuntamiento autorizando la construcción sobre la base de un borrador presentado por el propietario y redactado por un arquitecto u otro profesional cualificado. Esta licencia es otorgada únicamente por el Ayuntamiento.

¿Qué es la licencia de Primera Ocupación?

El propósito exclusivo de la licencia First Occupation es:

  1. a) Comprobar que el edificio construido (o extensión de los mismos) y la urbanización se llevan a cabo simultáneamente, cuando proceda, y se llevan a cabo dentro del proyecto técnico y el permiso de planificación fechado concedido.
  2. b) Asegurarse de que la unidad construida cumple con los requisitos técnicos de seguridad, salud y señalización pública.
  3. c) Confirmar que el edificio puede ser utilizado para uso específico.

¿Qué documentación debe acreditar la concesión de la licencia de ocupación?

La concesión de licencias de ocupación requiere la acreditación de los siguientes requisitos:

  1. Certificación final del trabajo
  2. Obras del Proyecto Final
  3. Una copia de la notificación de la licencia y modificación si
  4. Prueba de haber solicitado el impuesto de bienes raíces de alto estado de la comunidad
  5. Informes favorables o permisos o concesiones de responsabilidad por servicios urbanos, según corresponda
  6. Cualquier otro documento que el Ayuntamiento requiera (en todos los casos):
REHABILIDAD / REFORMAS

¿Has comprado una casa más antigua y quieres hacer una renovación?

¿Qué es un proyecto de renovación?

El proyecto de renovación tiene como objetivo satisfacer las necesidades del cliente que se renueva al estado original o se modifica para requisitos particulares.

Una renovación se puede definir como una construcción que, a diferencia de la nueva construcción no conduce a la construcción de un nuevo edificio, sino en unidades construidas y posible demolición / reestructuración.

¿Cuál es la diferencia entre la renovación completa y la renovación parcial?

Un proyecto de rehabilitación integral es aquel que comprende obras que dan al edificio condiciones de seguridad estructural y funcional adecuadas, mientras que la rehabilitación parcial implica sólo una parte de la propiedad construida.

Algunos proyectos de renovación:

  • Rehabilitación de cubiertas
  • Renovación de fachadas
  • Refuerzo estructural
  • Fundamentos de la sustento
  • Instalación de ascensores
  • Renovación energética
  • Proyectos para mejorar la accesibilidad

¿Existen subvenciones públicas para la renovación de edificios?

El Ministerio de Fomento financia cuatro programas de ayuda para la renovación en el marco del Plan Estatal 2013-2016:

  • Programa de promoción de la renovación de edificios
  • Programa de promoción de la regeneración y renovación urbana
  • Programa de apoyo para la implementación del Informe de Evaluación de Edificios
  • Programa de promoción de ciudades competitivas y sostenibles
PERMISO DE APERTURA

¿Quieres abrir una tienda para iniciar tu idea de negocio?

¿Qué es un permiso de apertura y una declaración de responsabilidad?

En el momento de configurar una unidad comercial o una tienda, debe realizar una serie de pasos para convertirse en un comerciante legal. Esto requerirá la exhibición de la Licencia del Ayuntamiento o una Declaración de Apertura.

En Property Sales Tools realizamos todos los trámites para obtener su licencia. También le aconsejamos cómo reducir los costos al elegir una unidad comercial o tienda.

Tipos de actividades

  • «Muy buena» Las actividades comerciales básicas son aquellas que no resultan de daños o inconvenientes, tanto para las personas como para los transeúntes. Su manejo es más sencillo y es más barato.
  • Las actividades cualificadas son aquellas peligrosas (relacionadas con explosivos, combustibles, materiales radiactivos…), dañinas (aquellas que causan daños al medio ambiente) e insalubres. Su manejo es más complejo y tiene un mayor costo de adquisición.

Lugar de procesamiento

El permiso de apertura se solicita y se realiza en el departamento de planificación de la localidad donde se establece la empresa.

Documentos para entregar

La documentación que el solicitante presente para un permiso de apertura requerida depende del tipo de actividad empresarial que se va a desarrollar. Además, varía considerablemente de un municipio a otro.

Tiempo de tramitación de un permiso de apertura o declaración de responsabilidad

Los permisos de apertura requieren un tratamiento mayor que los términos de la declaración de responsabilidad. En el caso de la declaración responsable, se concede inmediatamente desde el momento en que la documentación se presenta al registro de la Ciudad.

ANALISIS ENERGIA / AYUDA ESTATAL

¿Quieres ahorrar en la factura de electricidad de tu casa o de tu empresa?

¿Por qué deberíamos ahorrar energía?

Sabemos que la energía es un recurso limitado y su producción contamina el medio ambiente, produciendo así efectos negativos y cambios en nuestro planeta.

La reducción del gasto energético tiene muchos beneficios, no sólo la protección del medio ambiente, sino también el ahorro de dinero.

¿Qué es una auditoría energética?

Una auditoría energética es una inspección, estudio y análisis de flujos de energía en un edificio, proceso o sistema con el objetivo de entender el consumo de energía.

Por ejemplo, al analizar un edificio ocupado; para reducir el consumo de energía manteniendo y mejorando la eficiencia del confort hidrotermal, la salud y la seguridad.

Además de simplemente identificar las fuentes de energía, una auditoría energética busca priorizar los usos de energía de acuerdo con las oportunidades de ahorro de energía de mayor a menor costo.

¿Qué subvenciones están disponibles para la rehabilitación energética?

Fomentar y promover la aplicación de medidas de reforma que promuevan la conservación de la energía, la mejora de la eficiencia energética, el uso de energías renovables y la reducción de las emisiones de dióxido de carbono en los edificios existentes, a través del Instituto para la Diversificación y Ahorro de Energía (IDAE), se ha puesto en marcha un programa específico de subvenciones y financiación por valor de 200 millones de euros.

Las tareas deben encajar en uno o varios de los siguientes tipos:

  • Mejora de la eficiencia energética del «sobre térmico».
  • Mejora de la eficiencia energética de la calefacción y la iluminación.
  • Reemplazo de la energía de biomasa en plantas térmicas convencionales.
  • Reemplazo de energía geotérmica convencional en plantas térmicas.
PLAN DE AUTOPROTECCIÓN/PLAN DE EMERGENCIA

¿Necesita una preparación cualificada de un plan técnico de autoprotección?

¿Qué es un plan de autoprotección?

Un sistema de autoprotección de acciones y medidas previene y controla los riesgos para las personas y los bienes, para dar una respuesta adecuada a las posibles emergencias y garantizar la integración de estas actividades con el sistema público de protección civil. Estas acciones y medidas que deben adoptar los titulares de actividades, públicas o privadas, con medios y recursos a su alcance.

¿Qué es un plan de emergencia?

Parte del plan de autoprotección establece criterios básicos para el desempeño del personal, para una respuesta rápida y ordenada, dependiendo del tipo de emergencia.

El plan de respuesta de emergencia responderá a las preguntas: Qué, Cuándo, Cómo y Dónde, y Quién coordinará. Debe incluir acciones o textos destinados a prevenir posibles situaciones de emergencia.

¿Qué centros deben tener este plan?

Se aplica a todas las actividades contempladas en el anexo I de la Autoprotección Básica, RD 393/2007, y se aplica de manera suplementaria en el caso de actividades con reglamentos sectoriales específicos a que se refiere el apartado 1 del presente anexo.

No obstante, las autoridades públicas competentes podrán exigir la elaboración y aplicación de planes de protección a los titulares de actividades no incluidas en el anexo I, cuando presenten un riesgo o vulnerabilidad particular.