DEPARTAMENTO DE ARQUITECTURA

INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS / INFORME DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS ITE/IEE

¿Quiere acogerse a ayudas públicas para mejorar su edificio? Consúltanos tus dudas sin ningún compromiso.

Qué es el Informe de Evaluación de los Edificios (IEE)?

El Informe de Evaluación de los Edificios (en adelante IEE) es un documento en el que se acredita la situación en la que se encuentran los edificios, al menos en relación con su estado de conservación, con el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal, y con el grado de su eficiencia energética. La Administración urbanística puede requerírselo a los propietarios de inmuebles ubicados en edificaciones con tipología residencial de vivienda colectiva, según un calendario establecido.

¿Qué contenido tiene el IEE?

El IEE debe identificar el bien inmueble, con expresión de su referencia catastral y contener, de manera detallada:

  1. La evaluación del estado de conservación del edificio.
  2. La evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización del edificio, de acuerdo con la normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible o no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas.
  3. La certificación de la eficiencia energética del edificio, con el contenido y mediante el procedimiento establecido para la misma por la normativa vigente correspondiente ayuda.

¿Qué diferencia existe entre la ITE y el IEE?

El IEE será obligatorio para  edificaciones con tipología residencial de vivienda colectiva. En principio se  diferencia de la ITE en que esta última de forma habitual (cada municipio regula su alcance)  abarca a edificios con todo tipo de usos: residencial colectivo, unifamiliares, edificios de oficinas, centros comerciales,….

La Ley 8/2013 establece la obligatoriedad de realizar un Informe de Evaluación de Edificios IEE, que complementa a la Inspección Técnica de Edificios (ITE)- a los propietarios de los de edificios de vivienda colectiva con una antigüedad superior a 50 años en el plazo máximo de cinco años desde la fecha en que alcancen dicha antigüedad, así como para los titulares de edificios que quieran acogerse a ayudas públicas con el objetivo de acometer obras de conservación, accesibilidad universal o eficiencia energética.

MEDICIONES Y TASACIONES

¿Necesitas una medición o tasación de tu vivienda o solar?

¿En qué consiste una tasación?

Una tasación inmobiliaria se puede definir como un informe o documento destinado a determinar el valor de los inmuebles en el mercado en relación con la oferta y la demanda en determinado momento.

¿Y una medición?

Una medición comprende los trabajos necesarios para determinar analíticamente y gráficamente  la superficie en proyección horizontal ocupada por un terreno, solar o edificio, así como la medición de unidades de obra tanto de edificación como de trabajos de urbanización necesarios para cumplimentar un proyecto de obra.

¿Cuándo se necesita una tasación de una vivienda?

Hoy en día para comprar o vender una vivienda es muy habitual solicitar una tasación para conocer el valor del inmueble o para determinar un valor de cara a  pedir una hipoteca.

A la hora de solicitar una hipoteca es necesario contratar la tasación de la propiedad para que el banco sepa el porcentaje de financiación que concederá en función del valor determinado por el tasador.

¿Qué criterios se suelen tener en cuenta a la hora de tasar una casa?

El profesional técnico supervisa la ubicación del inmueble, su orientación, superficie construida, distribución, número de dormitorios y baños, calidades constructivas, instalaciones visibles, las dotaciones públicas o también en algunos factores negativos como ambientales, de contaminación , la población del entorno y la existencia de servidumbres visibles que pudiesen afectar al valor entre otros factores.

PROYECTOS DE NUEVA CONSTRUCCIÓN

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¿Qué entendemos por obra nueva?

Por obra nueva de arquitectura nos referimos a aquella que hay que empezar desde el inicio. Desde las necesidades, deseos y sueños del cliente podemos desarrollar una obra según las posibilidades del cliente.

¿Qué documentos hay que solicitar en el Ayuntamiento para realizar una obra nueva?

Habrá que solicitar la licencia de obra mayor en el Ayuntamiento que autoriza la construcción en base a un proyecto presentado por el propietario y redactado por un arquitecto u otro profesional competente. Esta licencia será otorgada o no por el Ayuntamiento.

¿Y la licencia de primera ocupación, en qué consiste?

La licencia de primera ocupación tiene por finalidad exclusiva:

  1. Comprobar que el edificio construido (o la ampliación del mismo) y la urbanización realizada simultáneamente, en su caso, se han realizado con arreglo al proyecto técnico y la licencia urbanística concedida en su día.
  2. Cerciorarse de que lo construido reúne las condiciones técnicas de seguridad, salubridad y ornato públicos.
  3. Confirmar que el edificio puede destinarse a determinado uso.

¿Qué documentación hay que acreditar para la concesión de la licencia de ocupación?

La concesión de licencias de ocupación requiere la acreditación de los siguientes requisitos:

  1. Certificación final de la obra
  2. Proyecto final de obras
  3. Copia de la notificación de la concesión de licencia y su modificación si la hubiere
  4. Justificante de haber solicitado el alta en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles de naturaleza urbana
  5. Informes favorables o autorizaciones de las empresas concesionarias o responsables de los servicios urbanísticos, en lo que corresponda
  6. Cualquier otra que el Ayuntamiento exija en todo caso
REHABILITACIÓNES Y REFORMAS
¿Has comprado una casa antigua y quieres hacerle una reforma?

¿En qué consiste un proyecto de rehabilitación?

El proyecto de rehabilitación pretende resolver las necesidades del cliente devolviendo el estado original o modificando el mismo para conseguir los requerimientos del particular.

Una obra de rehabilitación se puede definir como una obra que, a diferencia con la obra nueva, no da lugar a la construcción de un nuevo edificio sino que actúa sobre los  ya construidos, pudiendo demoler parte del mismo.

¿Qué diferencia hay entre rehabilitación integral y rehabilitación  parcial?

Un proyecto de rehabilitación integral es aquel que comprende  trabajos que otorgan al edificio unas condiciones adecuadas de seguridad estructural y condiciones funcionales, mientras que la rehabilitación parcial son los que interviene una parte de la edificación.

Algunos proyectos de rehabilitación

  • Proyecto de rehabilitación de cubierta
  • Proyecto de rehabilitación de fachadas
  • Proyecto de refuerzo estructural
  • Proyecto de recalce de cimentación
  • Proyecto de instalación de ascensor
  • Proyectos de rehabilitación energética
  • Proyectos de mejora de accesibilidad

¿Existen ayudas públicas para la rehabilitación de edificios?

El Ministerio de Fomento financia 4 programas de ayuda para la rehabilitación en el marco del Plan Estatal 2013-2016:

  • Programa de fomento de la rehabilitación edificatoria
  • Programa de fomento de la regeneración y renovación urbanas
  • Programa de apoyo a la implantación del Informe de evaluación de los edificios
  • Programa para el fomento de ciudades sostenibles y competitivas
LICENCIAS DE APERTURAS

¿Quieres abrir un local para iniciar tu idea de negocio?

¿Qué es una licencia de apertura o declaración responsable?

A la hora de abrir un local, es necesario realizar una serie de trámites para su legalización. Para ello será necesario presentar en el Ayuntamiento una Licencia de Apertura o Declaración Responsable.

En Property Sales Tools realizamos todos los trámites para la obtención de la licencia de apertura. Además, les asesoramos a la hora de elegir local con el fin de reducir los costes.

Tipos de actividades

  • Actividades inocuas, son aquellas que no entrañan ni daños ni molestias, tanto para personas como para transeúntes. Su tramitación es más sencilla y son más baratas.
  • Actividades calificadas, son aquellas que resultan peligrosas(relacionadas con productos explosivos, combustibles, radiactivos…), nocivas(las susceptibles de ocasionar daños al medio ambiente) e insalubres. Su tramitación es más compleja y su adquisición tiene un coste más elevado.

Lugar de tramitación

La licencia de apertura se solicita y lleva a cabo en el departamento de urbanismo del consistorio de la localidad en la que la empresa esté domiciliada.

Documentación a entregar

La documentación que el demandante de licencia de apertura requiere presentar varía en función del tipo de actividad que se va desarrollar en el local. Además, también varía considerablemente de un municipio a otro.

Tiempo resolución licencia de apertura o declaración responsable

La licencia de Apertura tiene unos plazos bastante superiores a los de la declaración responsable. En el caso de la declaración responsable, la resolución es inmediata desde el momento en que se presenta la documentación en el registro del Ayuntamiento.

ANÁLISIS ENERGÉTICOS / AYUDAS PÚBLICAS

¿Quieres ahorrar en la factura de la luz de tu casa o de tu empresa?

¿Por qué debemos ahorrar energía?

Demos saber que la energía es un recurso limitado y que su producción contamina el medio ambiente, produciendo así efectos negativos y cambios en nuestro planeta.

Disminuir el gasto de energía comporta muchos beneficios, no sólo proteger el medio ambiente, sino también  ahorra dinero.

¿En qué consiste una auditoría energética?

Una auditoría energética es una inspección, estudio y análisis de los flujos de energía en un edificio, proceso o sistema con el objetivo de comprender la energía. Cuando el objeto de estudio es un edificio ocupado se busca reducir el consumo de energía, manteniendo y mejorando al mismo tiempo el confort higrotérmico, la salubridad y la seguridad. Más allá de la simple identificación de las fuentes de energía, una auditoría energética tiene por objeto dar prioridad a los usos energéticos de acuerdo con el mayor a menor costo efectivo de oportunidades para el ahorro de energía.

¿Qué subvenciones se pueden solicitar para hacer una rehabilitación energética?

Con el fin de incentivar y promover la realización de actuaciones de reforma que favorezcan el ahorro energético, la mejora de la eficiencia energética, el aprovechamiento de las energías renovables y la reducción de emisiones de dióxido de carbono, en los edificios existentes,  través del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE), se ha puesto en marcha  un programa específico de ayudas y financiación, dotado con 200 millones de euros.

Las actuaciones deberán encuadrarse en una o más de las tipologías siguientes:

  • Mejora de la eficiencia energética de la envolvente térmica.
  • Mejora de la eficiencia energética de las instalaciones térmicas y de iluminación.
  • Sustitución de energía convencional por biomasa en las instalaciones térmicas.
  • Sustitución de energía convencional por energía geotérmica en las instalaciones térmicas.
PLAN DE AUTOPROTECCIÓN / PLAN DE EMERGENCIAS

¿Necesitas un técnico cualificado para confección de un plan de autoprotección?

¿Qué es un plan de autoprotección  (PA)?

Se entiende como autoprotección al sistema de acciones y medidas encaminadas a prevenir y controlar los riesgos sobre las personas y los bienes, a dar respuesta adecuada a las posibles situaciones de emergencia y a garantizar la integración de estas actuaciones con el sistema público de protección civil. Estas acciones y medidas deben ser adoptadas por los titulares de las actividades, públicas o privadas, con sus propios medios y recursos, dentro de su ámbito de competencia.

¿Qué es un plan de emergencias  (PE)?

Parte del plan de autoprotección que establece unos criterios básicos de actuación del personal, para una rápida y ordenada actuación, en función del tipo de emergencia. El plan de emergencias responderá, pues, a las preguntas ¿Qué se hará?, ¿Cuándo se hará? ¿Cómo y dónde se hará? y ¿Quién lo hará? Debe contemplar actuaciones o consignas dirigidas a prevenir potenciales situaciones de emergencia.

 ¿Qué centros deben tener este plan?

Se aplicará a todas las actividades comprendidas en el anexo I de la Norma Básica de Autoprotección, RD 393/2007, aplicándose con carácter supletorio en el caso de las Actividades con Reglamentación Sectorial Específica, contempladas en el punto 1 de dicho anexo.

No obstante, las Administraciones Públicas competentes podrán exigir la elaboración e implantación de planes de autoprotección a los titulares de actividades no incluidas en el anexo I, cuando presenten un especial riesgo o vulnerabilidad.

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